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7 建设用地使用权到期后怎么办（第1页）

7.建设用地使用权到期后怎么办？

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【案例】

杨某准备在市区买房，特别中意一套二手房的地理位置，看房当天即决定购买。

过户时，杨某得知住宅建设用地使用权只有七十年，而其购买的二手房已经居住了三十年。

四十年后，杨某所购房屋的住宅建设用地使用权是否会消灭？

【法律分析】

杨某所购房屋的住宅建设用地使用权到期后自动续期。

住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准，就可以自动延长。

期满后续期费用的缴纳或者减免，目前民法典没有明确规定，具体的政策要关注后期的法律规定及国家相关政策。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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